2020〜2030年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
宮崎県
50.0万円/㎡
前年比+3.4%
宮崎市
50.0万円/㎡
前年比+3.4%
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ポレスター大淀河畔
宮崎県宮崎市橘通東一丁目
日南線 / 宮崎駅 徒歩21分
2023年築 / 15階建 / 42戸 / RC造
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価格偏差値
64.4
非常に割安
推定相場価格より19.2%割安
相場
3,451万円
44.2万円/㎡
2,078
2,993
3,909
4,825
AI査定結果
推定相場価格
3,451万円
44.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,993万円〜3,909万円
38.4万円/㎡〜50.1万円/㎡
推定賃料
15.1万円
0.19万円/㎡
推定利回り
6.5%
最終更新日: 2026年5月30日
ポレスター大淀河畔
2,790万円（35.8万円/㎡）/ 3階 / 78㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は41.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.7%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 2,790万円 | 35.8万円 | 3階 | 78㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/03/15 | 2,880万円 | 36.9万円 | 3階 | 78㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/04 | 2,990万円 | 38.3万円 | 3階 | 78㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/15 | 3,490万円 | 49.2万円 | 12階 | 70.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/04 | 3,550万円 | 50.0万円 | 12階 | 70.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/29 | 2,750万円 | 38.8万円 | 4階 | 70.96㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は42.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | ポレスター大淀河畔 宮崎市橘通東一丁目 | 宮崎駅21分 | 2,790万円 | 35.8万円 | 78㎡ | 2LDK | 3階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 42戸 | RC |
| 2026/02/09 | アルファスマート霧島 宮崎市霧島五丁目 | 宮崎神宮駅29分 | 2,950万円 | 43.6万円 | 67.66㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2023年 | 39戸 | RC |
| 2024/09/27 | ブランシエラ霧島 宮崎市霧島三丁目 | 宮崎神宮駅26分 | 3,650万円 | 43.6万円 | 83.8㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 2022年 | 47戸 | RC |
| 2024/12/31 | ブランシエラ神宮の杜 宮崎市神宮東三丁目 | 宮崎神宮駅5分 | 3,480万円 | 43.1万円 | 80.72㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 2021年 | 26戸 | RC |
| 2026/01/28 | サーパス神宮参道レジデンス 宮崎市丸山二丁目 | 宮崎神宮駅15分 | 3,130万円 | 43.7万円 | 71.68㎡ | 2LDK | 8階 / 12階建 | 南 | 2019年 | 59戸 | RC |
| 2026/05/05 | アルファスマート高松通り 宮崎市末広二丁目 | 宮崎駅23分 | 2,700万円 | 39.7万円 | 68.08㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2021年 | 63戸 | RC |
| 2025/03/12 | サーパス宮崎セントマークス 宮崎市清水一丁目 | 宮崎駅15分 | 3,280万円 | 44.4万円 | 73.9㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 東 | 2023年 | 78戸 | RC |
| 2026/02/24 | ソルティア宮崎 宮崎市丸島町 | 宮崎駅10分 | 2,580万円 | 42.8万円 | 60.24㎡ | 2LDK | 4階 / 12階建 | 南 | 2019年 | 44戸 | RC |
| 2025/11/12 | レクシア宮崎リバーテラス 宮崎市松橋一丁目 | 宮崎駅25分 | 2,780万円 | 40.7万円 | 68.25㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 2022年 | 48戸 | RC |
| 2025/10/17 | レクシア柳丸レジアス 宮崎市新城町 | 宮崎駅21分 | 2,990万円 | 43.8万円 | 68.2㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 2024年 | 38戸 | RC |
| 2026/03/25 | MJR大淀リバーサイド 宮崎市淀川一丁目 | 南宮崎駅15分 | 3,680万円 | 42.6万円 | 86.48㎡ | 4LDK | 2階 / 14階建 | 南 | 2024年 | 52戸 | RC |
| 2026/01/26 | オーヴィジョン宮崎県庁南 宮崎市旭一丁目 | 宮崎駅14分 | 3,200万円 | 42.7万円 | 74.97㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南 | 2018年 | 44戸 | RC |
| 2025/05/24 | グランドパレス旭 宮崎市旭二丁目 | 宮崎駅14分 | 3,680万円 | 42.7万円 | 86.1㎡ | 3LDK | 6階 / 12階建 | 南 | 2019年 | 55戸 | RC |
| 2025/09/03 | サンパーク南宮崎バイズ 宮崎市大淀二丁目 | 南宮崎駅7分 | 2,480万円 | 38.1万円 | 65.09㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 東 | 2019年 | 34戸 | RC |
| 2026/05/31 | アルファスマート青葉東 宮崎市吉村町 | 宮崎駅20分 | 2,580万円 | 38.3万円 | 67.35㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 東 | 2020年 | 54戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は宮崎県で3.4%上昇、宮崎市では3.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.8万円）は宮崎市の平均と比較して28.4%割安です。